Aninhado na exuberante Costa Verde, no litoral sul do Rio de Janeiro, o Condomínio Laranjeiras representa a epítome do luxo tropical e da exclusividade. A apenas 27 quilômetros do Centro Histórico de Paraty, este enclave singular ocupa 1.131 hectares — dos quais impressionantes 95% permanecem cobertos por Mata Atlântica nativa.

Mais do que um endereço, Laranjeiras é um cenário onde a natureza dita o ritmo e a arquitetura responde com respeito e sofisticação.

Criado nos anos 1970 a partir da antiga Fazenda Laranjeiras, o projeto nasceu com uma visão clara: oferecer um refúgio de privacidade incomparável. O plano diretor estabeleceu lotes generosos, de 1.000 a 2.000 m², e até hoje a ocupação se mantém rarefeita — pouco mais de 200 casas em todo o território.

Esse desenho urbano de baixa densidade garantiu a preservação ambiental e, ao mesmo tempo, consolidou o condomínio como destino de veraneio da elite brasileira. Empresários, banqueiros e famílias tradicionais ergueram aqui suas casas, reforçando o status de um dos endereços mais prestigiados do país.

Laranjeiras foi pensado para ser autossuficiente. Todas as ruas são asfaltadas, a fiação corre por debaixo da terra, a água vem de nascentes próprias e todo o tratamento é realizado internamente — água, esgoto e energia, com robustos geradores de apoio.

Mas o que impressiona mesmo são as opções de chegada:

 a marina particular, com 100.000 m² de área navegável, abriga embarcações de grande porte e conta até com posto de combustível interno.

 o heliponto homologado para operações diurnas e noturnas recebe um dos maiores volumes de voos executivos do litoral brasileiro.

Quatro praias praticamente privadas compõem o território do condomínio: Laranjeiras, Fazenda, do Sobrado e Vermelha. O acesso de veículos é rigidamente controlado, o que garante areias tranquilas mesmo em alta temporada. O contato com a Mata Atlântica preservada é direto, constante e raro.

A rotina em Laranjeiras lembra a de um resort exclusivo — só que permanente. Um clube social com piscinas e restaurantes, academia completa, quadras de tênis e poliesportivas. Para os golfistas, um campo de 9 buracos (Par 64) com 

Um mini-mercado supre as necessidades cotidianas, e um centro médico interno oferece atendimentos de emergência. Tudo para que os moradores vivam sem interrupções, cercados de conforto e comodidade.

Chamado de “enclave de segurança máxima”, o condomínio mantém vigilância 24 horas, com portarias blindadas, rondas motorizadas e monitoramento perimetral avançado. O resultado é um ambiente onde privacidade e tranquilidade são garantidas a cada instante.

As casas seguem a linguagem do lugar: mansões sofisticadas, posicionadas para valorizar vistas únicas — seja para o mar, a marina ou o campo de golfe. Alguns projetos exploram uma estética de autenticidade: materiais rústicos e recuperados, como madeira de antigas casas de pescadores, integrados a volumes modernos. O efeito é uma sofisticação despojada, perfeitamente encaixada na paisagem.

O Condomínio Laranjeiras vai além da ideia de uma moradia litorânea. É uma síntese rara de requinte, infraestrutura impecável e natureza preservada. Um endereço que não se reproduz, um refúgio à beira-mar que se tornou sinônimo de excelência imobiliária no Brasil.

Condomínio Laranjeiras: luxo, natureza e exclusividade na Costa Verde

, o mercado financeiro e imobiliário brasileiro voltou seus olhos para a sede da 

, em São Paulo, em um evento que marcou três décadas de transformação urbana: o leilão dos últimos Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) da 

Operação Urbana Consorciada Faria Lima (OUCFL)

O certame ocorreu no segmento de balcão organizado da B3 e ofereceu 

 com preço mínimo de R$ 17.601,00 cada. A expectativa da Prefeitura era arrecadar até 

 para financiar um novo ciclo de investimentos em infraestrutura urbana. 

. Todos os títulos foram negociados pelo preço mínimo, sem ágio.

Mais do que uma taxa urbanística, o CEPAC é um título mobiliário emitido pela Prefeitura que concede ao portador o direito de construir além do limite permitido ou alterar parâmetros urbanísticos em áreas definidas. 

Cada certificado equivale a uma metragem variável, dependendo da tipologia e da localização do projeto, permitindo ao poder público calibrar os incentivos e recuperar parte da valorização imobiliária gerada pelos investimentos públicos.

Estatuto da Cidade (Lei Federal nº 10.257/2001)

 e, em São Paulo, são regulamentados pelo 

, que criou a OUC Faria Lima. Sua natureza de valor mobiliário os submete também à regulação da 

O ciclo desses certificados se dividiu em três etapas: o leilão primário, a negociação no mercado secundário e, por fim, a vinculação ao projeto, quando o título se transformou em direito construtivo.

Desde os anos 1990, a Operação Faria Lima promoveu intervenções urbanas de grande impacto: os túneis Max Feffer e Jornalista Fernando Vieira de Mello, a requalificação do Largo da Batata, a criação do Boulevard JK, ciclopassarelas, redes enterradas e ciclovias. 

Obras que moldaram o skyline e a mobilidade de uma das áreas mais valorizadas da cidade.

O leilão de agosto representou não apenas a última grande oportunidade de adquirir potencial construtivo em escala na região, mas também um termômetro sobre a disposição do mercado em investir na Faria Lima. 

Com vacância inferior a 2% e aluguéis que ultrapassaram R$ 300 por metro quadrado em edifícios premium, a região demonstrou sua força como epicentro imobiliário.

Os recursos arrecadados foram direcionados para infraestrutura e habitação, com foco em projetos que contemplam 

Essa destinação refletiu o desafio central das operações urbanas: conciliar desenvolvimento econômico e inclusão social.

O leilão bilionário encerrou um ciclo e abriu outro. Ao mesmo tempo em que consolidou a Faria Lima como referência global de valorização imobiliária, trouxe à tona questões sobre densidade, sustentabilidade e governança urbana. 

O resultado ofereceu ao mercado um sinal claro: mesmo em um cenário de custos elevados, a região segue sendo sinônimo de oportunidade, exclusividade e futuro.

O Leilão Bilionário de CEPACs e a Disputa pelo Futuro de São Paulo

# Áreas de Lazer em Imóveis de Alto Padrão: Muito Além da Piscina

No universo dos imóveis de alto padrão, as áreas de lazer transcenderam o conceito tradicional de simplesmente ter uma piscina e uma churrasqueira. Hoje, estes espaços se transformaram em verdadeiros centros de bem-estar e entretenimento, oferecendo experiências dignas dos mais exclusivos resorts.

O bem-estar físico e mental tornou-se prioridade para os proprietários de alto padrão. Os spas residenciais modernos incluem:

* Sauna seca e úmida com controle digital de temperatura
* Sala de massagem profissional
* Ofurôs com hidromassagem
* Áreas de meditação e yoga
* Duchas com cromoterapia
* Piscina aquecida coberta para exercícios

As quadras esportivas ganharam um novo patamar de sofisticação:

* Quadras de tênis com piso profissional
* Quadras de beach tennis cobertas e iluminadas
* Academia completa com equipamentos de última geração
* Estúdio de pilates
* Simuladores de golfe
* Pista de corrida privativa

O espaço dedicado aos vinhos tornou-se indispensável:

* Controle preciso de temperatura e umidade
* Iluminação especial anti UV
* Espaço para degustação
* Sistema de catalogação digital
* Móveis em madeira nobre
* Capacidade para centenas de rótulos

A experiência cinematográfica em casa alcançou outro nível:

* Projetores 4K com tela retrátil
* Sistema de som Dolby Atmos
* Poltronas reclináveis em couro
* Isolamento acústico profissional
* Iluminação automatizada
* Bar integrado

* Cozinha completa com equipamentos profissionais
* Forno de pizza a lenha
* Adega climatizada integrada
* Churrasqueira com defumador
* Ilha gourmet em mármore importado
* Área para eventos com capacidade para 50+ pessoas

O paisagismo e as áreas ao ar livre complementam o projeto:

* Jardins assinados por paisagistas renomados
* Piscina com borda infinita
* Deck molhado com espreguiçadeiras
* Gazebos climatizados
* Fonte decorativa com iluminação especial
* Área de fogo com mobiliário premium

As áreas de lazer em imóveis de alto padrão refletem não apenas luxo, mas um estilo de vida onde conforto, bem-estar e entretenimento se encontram na própria residência. O investimento nestes espaços agrega valor significativo ao imóvel e proporciona uma experiência única aos moradores.

Ao projetar estas áreas, é fundamental considerar:

1. Integração harmoniosa com a arquitetura da residência
2. Uso de materiais premium e acabamentos sofisticados
3. Tecnologia de ponta em todos os ambientes
4. Flexibilidade para diferentes usos e ocasiões
5. Manutenção e durabilidade dos equipamentos

A MBRAS entende que cada detalhe conta na criação de espaços exclusivos que proporcionam momentos únicos e memoráveis para nossos clientes mais exigentes.

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